Un immeuble entièrement rénové place du Mazel dans le cadre de l’OPAH-RU Cœur de Lozère

Ce vendredi 11 juillet, a eu lieu la visite inaugurale de l’𝐢𝐦𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞 𝐬𝐢𝐭𝐮𝐞́ 𝐚𝐮 𝟑 𝐩𝐥𝐚𝐜𝐞 𝐝𝐮 𝐌𝐚𝐳𝐞𝐥, en présence de Mme Régine Bourgade, maire de Mende, présidente de l’ADIL et représentant M. Laurent Suau, président de la Communauté de communes Cœur de Lozère et du Département de la Lozère, de Mme Agnès Delsol, directrice de la DDT, représentant M. Gilles Quénéhervé, préfet de la Lozère, de M. Philippe Schaab, directeur d’Oc’Téha et de la famille Peixoto.

Des travaux de grande ampleur subventionnés
Cet immeuble très dégradé, acheté en 2021 par M. et Mme Peixoto, a fait l’objet de lourds travaux de rénovation qui ont permis la création de trois logements (T1 de 52 m2, T2 de 50 m2 et T3 duplex de 82 m2) mis en location depuis la mi-2024. Les travaux réalisés par des entreprises locales ont permis la rénovation complète de l’immeuble : des travaux de gros œuvre, en passant par la création des logements et des parties communes jusqu’à la réfection de l’aspect extérieur du bâtiment (façade, toiture, devanture non commerciale).

Le coût total du projet (acquisition et restauration) a atteint 222 488 € TTC, subventionnés à hauteur de 42% (95 493 €) octroyés au titre de l’OPAH-RU : 45 690 € par l’ANAH, 35 781 € par la Communauté de communes Cœur de Lozère et 14 022 € par le Département. La Communauté de communes a également mobilisé le dispositif MEVA (Mise En Valeur Architecturale) à hauteur de 8735 € pour la rénovation de la toiture, de la façade et de la devanture non commerciale. A cela s’ajoute une subvention de la Fondation du Patrimoine de 6 000 €

Les logements financés sont conventionnés avec l’Anah au titre du dispositif Loc’Avantages : convention à loyer intermédiaire (loc1) avec un loyer qui se situe 15 % en dessous des loyers du marché et pour des locataires aux ressources plafonnées. Le propriétaire bailleur bénéficie en contrepartie d’un avantage fiscal.

L’OPAH-RU : un dispositif très utile
A noter que l’OPAH-RU a permis, entre 2020 et 2024, la réhabilitation, dans le Cœur de ville de Mende, de 29 logements (8 logements propriétaires occupants et 21 logements propriétaires bailleurs) pour un montant total de 884 724 € de travaux engagés et de 614 554 € de subventions publiques octroyées par l’ANAH, la Communauté de communes Cœur de Lozère et le Département au bénéfice des propriétaires occupants et bailleurs.

La Communauté de Communes Cœur de Lozère reconduit le dispositif. Pour la période 2025-2030, la nouvelle OPAH-RU permettra de soutenir sur la période 195 logements. Les crédits financiers réservés pour les aides aux bénéficiaires s’élèveront sur la période 2025-2030 à 5 977 865 € versés par les trois mêmes bénéficiaires.